空室の活用する方法があります。
不動産の価値を最大限に！
賃貸募集をしながら
空室を
貸し会議室・レンタルスペースとして
運用できます！
空いている物件をシェアして、不動産の有効活用しませんか？
1時間から1ヵ月までの期間限定で、
利用者の利便性に合わせた空室を提供します。
通常賃貸より多くの売上を上げる「空室」になる場合も！
面倒なオペレーションは、私たちにおかませください。
当サイトにて、レンタル・賃貸物件として掲載していきます。
使わないなんて
もったいない！
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月額固定費が
0円月額固定費0円でスタートできます。完全成果報酬型なので、利用者様がお支払い頂いたお金もすべて当社がサイト内で集金して、必要な手数料を引いた売上をお支払いします。その他、ご要望に合わせて初回お打ち合わせ後にオプション料金のお見積りを出させていただきます。
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設営・運営
お客様対応は
全部お任せ例えば、「どんな会議室を作るのか」「WEBへの掲載、広告宣伝、ブログ、SNS発信」「お客様からの予約、問い合わせ対応」など、時間貸し運営に必要な様々なタスクは、まるっとHYBRID不動産にお任せ下さい。
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空室期間は
時間貸しで稼働
同時に賃貸募集も空室期間は賃貸募集をしながら、貸し会議室やレンタルスペースとして時間貸しで売り上げを生み出せます。賃貸よりも収益が上がる場合、時間貸しを継続。そうでない場合は賃貸で。など不動産会社の日本商事が運営するからこそ、無駄のない経営をいたします。
スマートロックやキーボックスで無人営業
ご予約の度に現地で「お客様の対応・鍵の受け渡しを行わなければならない」「現地に受付をおくとなると人件費が…」というお悩みをお持ちのオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか？ スマートロックやキーボックスの導入で、無人営業を実現できます。時間貸しスペースを多数運営している当社が、これまでの経験を基にスペースに合った最適な無人営業管理のアドバイスをさせていただきます。
SMASSO導入で空間管理やトラブル防止も
照明や空調、スマートキーを自動で制御できるloT無人化ソリューション装置『SMASSO』。Googleカレンダーと連動し、予約開始の5分前に照明が自動点灯、予約終了時間の5分後に自動消灯します。スマートキーとも連携し、カレンダーに合わせて施錠・解錠することも可能となります。
また、お部屋の中のCO2濃度・騒音などを感知し異常を察知すると自動音声で警告が流れる仕組みです。さらに、予約終了時間の10分前になると、SMASSOの画面で延長の可否が選べ、その場で決済ができる優れものです。
清掃代行も可能です
当社直営の経験豊かな清掃チームが、手間のかかる会議室やレンタルスペースご利用後の清掃代行を請け負うことも可能です。
清掃だけでなく、備品や消耗品の管理など時間貸し運営における、細かな管理を代行できます。
費用のご案内
cost
| 基本パッケージ | 売上から予約サイト手数料を除いた金額の30%（決済手数料込み） |
|---|---|
| 備品レンタルパッケージ | 上記金額の50%（決済手数料込み）売上金 30%+備品レンタル 20% |
| 備品 … テーブル、椅子、ホワイトボード（Wi-Fiはご準備ください） | |
※オプション…スマートロック、SMASSO、清掃代行などは別途ご相談となります
売り上げシミュレーション
Sales simulation
50㎡／約15坪の事務所の場合
【会議室としてレンタル】
1,500円／1時間
| 3時間利用 ※最も利用の多い時間 |
4,500円 |
|---|---|
| 月5回利用 | 22,500円 |
| 手数料（30%）を 引いた売上 |
17,850円 |
50㎡／約15坪の店舗の場合
【キッチン施設あり
レンタルスペース】
3,500円／1時間
| 3時間利用 ※最も利用の多い時間 |
10,000円 |
|---|---|
| 月5回利用 | 50,000円 |
| 手数料（30%）を 引いた売上 |
35,000円 |
●1年間利用した場合
（会議室としてレンタル）
12ヶ月、空室で売上 = 0円
- 賃貸賃貸募集賃貸
- 賃貸空室の活用賃貸
12ヶ月、レンタルスペースとして活用 = 214,200円
活用事例のご紹介
Case
「オフィスやテナントとして募集をしているが、なかなか入居者が決まらず負動産になっている」
といった物件を、入居者の募集も行いながら、契約が決まるまで空室を貸し出しすることが出来ます。
時間や使い方など、柔軟に対応しながら利用者の「あったらいいな」を実現し、収益UPを図ります。
Case
ビルの空室
「オフィスやテナントとして募集をしているが、なかなか入居者が決まらず負動産になっている」といった物件を、
利用者の時間や使い方に合わせて開放します。例えばオフィスを探している人の場合、
実際に一定期間レンタルしながら立地や周辺環境などを確かめることができるようになります。
これまで通例だった数分間の見学ではわからなかった物件の特徴を、より良く伝える効果が期待できます。
会議室／撮影スタジオ／レッスン／展示会 など
会議室として
自社で会議室用の広いスペースを常設する企業は少なくなりました。
必要な時だけ使用できるスペースの用途は現在、利用頻度はかなり高まっています。当社では、会議に必要な備品（テーブルやイス、ホワイトボードなど）のレンタルサービスも行っております。
撮影スタジオとして
「パンフレット作成のため、商品撮影が必要。商品を並べられる広いスペースがあればいいのだけれど」。そんな目的で場所を探している人は意外に多く、レンタルスペースが少ない仙台では撮影スタジオとして利用されることも多くあります。期間は1日～３日程度がほとんどです。
レッスン会場として
年１回の発表会のための、フラダンスなどの練習会場としても利用されています。定期的なレッスン教室での練習とは別に、発表会に向けて集中して練習する場所として、夜８時～10時まで、１週間限定で使用したケースもあります。
展覧会の会場として
趣味ではじめた絵画展を開催するため、個人で借りる方もいます。
１週間～10日ほどの期間限定です。販売目的ではなく、「これまで描きためた作品を、皆さんに見ていただくため」。そのような目的で空室を探している方も増えています。
Case
飲食店ビルの空室
飲食店が退出する場合、お客様の都合でキッチン設備やテーブル、食器や調理器具などをそっくり残していくケースも
少なくありません。その機器類をそのまま活用して、パーティーや料理教室の会場として貸し出してみてはいかがでしょう？
また現在空いているスペースを、そのような物件として貸し出したいとお考えでしたら、
簡単な機器を揃えるだけで対応は十分可能です。
パーティールーム／レンタルキッチン／カラオケ／バー など
貸パーティールーム・レンタルキッチン
「RAKUGAKITCHEN」
厨房設備やキッチン、グラスや食器類も完備されており、
パーティーやお茶会の会場として多く利用されています。
大型プロジェクターもあり、料理教室で大活躍。
ケータリングやデリバリーもご案内しています。
Rental Bar & Karaoke Space
「THE SALON」
カラオケ設備はもちろん、厨房設備やキッチン、
グラスや食器類も完備。
深夜１時まで利用できるスペースです。
ランチタイムだけレンタル
夜だけ営業の店舗が、11時～14時のランチタイムだけ営業したいという人にスペースを貸し出しています。
夜は居酒屋ですが、昼はカレー屋さんです。
営業がはじまるまで、オフィスとして
レストランの営業がはじまる夕方まで、オフィスとして貸し出します。ひとり月額〇〇〇円で利用でき、個人でオフィスを借りられない人や、カフェのように騒々しくない場所を探していたというサラリーマンに人気です。
社会問題となっている
「空き家問題」を一緒に解決しましょう！
人口減少や少子高齢化に伴い、「空き家」と呼ばれる未活用不動産が年々増加（空き家、空室、公共施設、道路など）しています。
不動産が活用されなければ、景観が悪化し街の活力低下に繋がり、周辺や地域への悪影響を与えてしまうという点でも社会問題にもなっています。
空き家問題の解決策の一つとして、伊達HYBRID不動産の空室活用事業「貸し会議室・レンタルスペースの運営」があります。
空いているスペースや空室を会議室やレンタルスペースとして時間貸しすることで、空きスペースや空室を有効活用し収益化することができます。
不動産は収益性があるだけではなく、人の流れや街の雰囲気を変える力を持っています。
それは街全体を活性化させ、私たちが掲げる「不動産価値の最大化」を可能にする力にもなるのです。
日々学び、チャレンジしながら、街に賑わいがあり、豊かな街を創ること。
また、地域の人々が収益を上げ続けられる街にしていくために、不動産の専門性を通して地域の価値向上に貢献していきます。
私たちと一緒に空室を有効活用し、「街づくり」「社会貢献」「地域の価値向上」をしていきませんか。
しっかりサポートしていきます
お気軽にお問合せください！